Realizační fáze životního cyklu úvěru …
Realizační fáze životního cyklu úvěru zahrnuje čerpání a splácení úvěru. Zpravidla se otevírají 3 účty:
1. úvěrový účet – na úvěrovém účtu se sleduje čerpání a splácení podle úvěrového kalendáře. Je základním účtem, podle jeho zůstatku se počítají úroky, které má klient platit.
2. čerpací účet – používá se pro úhrady faktur a pomocí něj se kontroluje účel platby
3. splátkový účet – používá se pro splácení úvěru a úroků
Zajištění (zabezpečení) hypotéčního úvěru
Jedná se o sepsání úvěrové smlouvy, od toho je odvezen název. Přičemž smlouva vychází ze všeobecných smluvních podmínek, v nich jsou stanoveny pro všechny žadatele určitá obecná pravidla pro poskytnutí hypotéčního úvěru a platí pro všechny klienty stejně.
Konkretizace zvláštních podmínek je potom v úvěrové smlouvě, tj. individuální dokument a liší se podle klienta, především ve splácení, v čerpání, v době poskytnutí úvěru, i ve výši a hlavně v úrokové sazbě.
Věcné zajištění hypotéčního úvěru představuje zástavní právo k nemovitosti, ale i na její součásti, včetně přírůstků. Nemovitostí se rozumí pozemek se stavbou spojenou se zemí pevným základem.
